建為歷保中標(biāo)南翔鎮(zhèn)新猗園生活廣場內(nèi)文物建筑保護(hù)加固和基礎(chǔ)托換工程
發(fā)布時間：2019-08-06
2019年7月，建為歷保中標(biāo)南翔鎮(zhèn)新猗園生活廣場項目地塊內(nèi)王氏住宅及水塔的加固和基礎(chǔ)托換工程。此次工程將使王氏住宅及水塔在新猗園生活廣場地下空間建設(shè)期間得到有效的原位保護(hù)。這種對文物建筑實施原位保護(hù)同時又不影響其地下商業(yè)空間開發(fā)的施工方法，將為上海城市更新中的文物建筑原址保護(hù)開創(chuàng)一個先例！
項目概況
新猗園生活廣場位于南翔鎮(zhèn)中心位置，靠近古猗園，坐落于上海南翔雙塔歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)。規(guī)劃用地東西寬約85m，南北長約330m，整體呈長條形，總占地面積22027㎡。擬建地上建筑主要由高層住宅、多層住宅及商業(yè)樓群等組成；地下建筑主要由商業(yè)、地下車庫組成。
而此次將進(jìn)行原位保護(hù)的王氏住宅和水塔正是位于南翔鎮(zhèn)新猗園生活廣場地塊內(nèi)。
王氏住宅始建于民國十八年（1929年）。建筑坐北朝南，面寬三間，磚木結(jié)構(gòu)二層。中西合璧石庫門，正面為巴洛克式灰塑山花，里側(cè)為中國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，歇山頂，哺雞脊。院內(nèi)西南角有水井一口。王氏住宅是當(dāng)?shù)刂形骱翔凳浇F(xiàn)代民居的典型代表，對研究人文歷史和建筑藝術(shù)具有很高價值。
水塔位于王氏住宅南側(cè)，是建于上世紀(jì)六十年代初的構(gòu)筑物，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高26米，該深水井水塔是當(dāng)時為改善當(dāng)?shù)鼐用耧嬘盟|(zhì)量而建造的紀(jì)念性建筑，在嘉定地區(qū)少見，對研究人文歷史具有較高價值。
2016年6月6日，該兩處建（構(gòu)）筑物被公布為嘉定區(qū)文物保護(hù)點。
住宅、水塔在新猗園廣場中的位置
王氏住宅
水塔
由于自然因素以及多年失修，王氏住宅和水塔損壞嚴(yán)重，如不采取有效保護(hù)措施，在新猗園生活廣場項目施工期間，該兩處文物保護(hù)點有進(jìn)一步損壞甚至倒塌的危險。為此，建設(shè)單位按照文物建筑的保護(hù)要求決定對該兩處文物保護(hù)點實施原址保護(hù)。
工程范圍
本次工程范圍包括對建筑面積460平方米的王氏住宅和占地面積50平方米的水塔進(jìn)行加固和全面的基礎(chǔ)托換工程。
工程目標(biāo)
1、盡早排除威脅王氏住宅安全的因素，消除結(jié)構(gòu)的隱患，對建筑采取初步預(yù)加固后進(jìn)行基礎(chǔ)托換加固，維護(hù)房屋的整體穩(wěn)定與安全，進(jìn)而開展地下空間施工，以實現(xiàn)文物建筑的原址保護(hù)需求與地下空間開發(fā)的雙贏目標(biāo)。
2、拆除建筑內(nèi)后期加建的非原始墻體及裝飾構(gòu)件，恢復(fù)部分原有功能與陳設(shè)，重點保護(hù)當(dāng)前保存較為完整的結(jié)構(gòu)部分，對結(jié)構(gòu)殘損和西側(cè)圍墻大面積缺失的部分進(jìn)行臨時加固，真實反映它經(jīng)歷過的歷史過程，保留歷史的痕跡。
3、盡量保持文物建筑的歷史環(huán)境，清除不和諧因素。為合理與適當(dāng)?shù)乩眠@一文物建筑創(chuàng)造條件，從而科學(xué)、合理、適度的發(fā)揮其在地方文化建設(shè)中的積極作用，促進(jìn)社會精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)。
主要施工方法介紹
為解決文物建筑保護(hù)與項目建設(shè)之間的矛盾，一般采取的措施可歸納為如下幾項：（1）場地避讓；（2）落架大修；（3）建筑平移；（4）原址保護(hù)。
從保護(hù)的角度來看，原址整體保護(hù)無疑是最優(yōu)的選擇，但是目前尚未見到工程實例，而本次擬采取的經(jīng)過有關(guān)專家論證通過的“加固+基礎(chǔ)托換”的原址保護(hù)方法則是一種新的嘗試。
通過加固并托換原有建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)，用托換構(gòu)件改變基礎(chǔ)傳力路徑的方式來實現(xiàn)既有建筑保護(hù)以及下部空間開發(fā)的目的。應(yīng)該說是擴大城市基礎(chǔ)設(shè)施容量和提高土地資源利用率的一種重要手段，也是城市更新和改造中妥善解決文物建筑保護(hù)與項目建設(shè)之間矛盾的一種有效的方法。
托換立面示意圖
一、王氏住宅
1、主體結(jié)構(gòu)加固
由于王氏住宅建設(shè)年代久遠(yuǎn)，設(shè)計圖紙已無法找到。
1932年“一二八”事變，日軍從3月3日占領(lǐng)南翔到5月撤出期間，南翔的建筑遭到了極大的破壞；1937年“八一三”事變中，南翔再遭日軍轟炸，生產(chǎn)街116號王氏住宅在此次轟炸后造成西廂房損毀，建筑空間格局發(fā)生了較大的變化。
西廂房損毀，露出原立帖 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 原西側(cè)圍墻，現(xiàn)為搭建
由于王氏住宅建成已90余年，僅存東側(cè)及正間兩處主體架構(gòu)現(xiàn)狀保護(hù)狀況較差，部分木構(gòu)件損壞嚴(yán)重，構(gòu)成危險構(gòu)件；西側(cè)圍墻大面積缺失，北側(cè)及南側(cè)圍墻均有殘損，本次主體結(jié)構(gòu)加固的范圍主要包括王氏住宅主體部位及南側(cè)帶門頭部分圍墻等。
硬挑頭中度腐蝕 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 木柱豎向通長界面裂縫
柱腳腐爛 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 木擱柵有過火痕跡，端部腐朽
加固的方法主要為：對建筑室內(nèi)和建筑南側(cè)原門頭圍墻設(shè)置整體臨時鋼內(nèi)撐；對木構(gòu)架節(jié)點臨時進(jìn)行包鋼加固。
2、基礎(chǔ)臨時加固和房屋托盤結(jié)構(gòu)施工
基礎(chǔ)臨時加固包括：對磚墻位于地坪處的墻體兩側(cè)設(shè)置鋼梁夾墻固定；對木柱腳處以柔性薄膜材料包裹，外澆低標(biāo)號混凝土。
房屋托盤結(jié)構(gòu)施工包括：混凝土夾墻梁施工（在鋼梁下方設(shè)混凝土夾墻梁，以工字鋼穿墻連接，并在梁上預(yù)留壓樁孔）；靜壓錨桿樁（16米長預(yù)制臨時托換樁）施工。用以承擔(dān)托換結(jié)構(gòu)形成前的主體自重及施工荷載。
3、托換結(jié)構(gòu)施工
在文物建筑東西兩側(cè)離外墻間隙約1米處各設(shè)置一排4根φ1000鉆孔灌注樁（兼做永久樁），內(nèi)插型鋼構(gòu)件（作為地下結(jié)構(gòu)的一部分）；樁頂橫向設(shè)托換主梁，外圍設(shè)縱向托換聯(lián)系梁，原墻下位置設(shè)加強梁，梁上部為整體筏板；施工時直接將預(yù)制樁澆入托換結(jié)構(gòu)內(nèi)，在后期施工時再結(jié)合結(jié)構(gòu)施工的需要進(jìn)行局部鑿除或新增結(jié)構(gòu)的施工。
二、水塔
在對水塔的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)水塔的重點保護(hù)部位混凝土梁、柱鋼筋普遍嚴(yán)重銹脹外露、保護(hù)層剝落，多處構(gòu)成危險點。水箱鋼筋局部銹蝕、保護(hù)層剝落；水箱檢修孔頂蓋嚴(yán)重銹蝕。同時水塔的爬梯與水箱欄桿銹蝕嚴(yán)重，失去了原本的功能。
混凝土梁柱鋼筋普遍嚴(yán)重銹脹、保護(hù)層剝落 ? ? ? ? ? ?水塔爬梯嚴(yán)重銹蝕
水塔未來的保護(hù)規(guī)劃是將其作為一個地標(biāo)性構(gòu)筑物進(jìn)行保護(hù)，不具有實際使用價值。因此水塔的基礎(chǔ)托換方法與王氏住宅基本相同，但水塔作為單支點受力體系的懸臂構(gòu)筑物，保障其安全的主要因素為防止傾覆，因此我們將采取一系列有效的技術(shù)措施來確保其安全。
本次工程將排除文物建筑的安全隱患，對建筑進(jìn)行較為全面的結(jié)構(gòu)加固，保證文物建筑歷史風(fēng)貌的延續(xù)，保護(hù)文物的真實性和完整性，進(jìn)一步完善建筑的可觀性、實用性，為今后將對王氏住宅和水塔重點部位的保護(hù)修繕打下基礎(chǔ)。
項目名稱：南翔鎮(zhèn)新猗園生活廣場項目文物保護(hù)加固和基礎(chǔ)托換工程
起止時間：2019年7月起
委托單位：海倫堡地產(chǎn)（上海先盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）
承擔(dān)單位：上海建為歷?？萍脊煞萦邢薰?/span>
項目類型：施工
保護(hù)級別：嘉定區(qū)文物保護(hù)點